Als u van plan bent om een huis of appartement te kopen in Spanje, vraagt u zich wellicht af hoe het zit met de prijzen. Gaan ze stijgen, dalen of gelijk blijven?

Evolutie van de vastgoedprijzen in Spanje

We gaan even terug in de tijd. Na de financiële crisis van 2008 kroop de Spaanse vastgoedmarkt geleidelijk uit het dal, wat leidde tot stijgende prijzen in de periode van 2014 tot 2018. Om u een idee te geven: tussen 2016 en 2018 gingen de nieuwbouwprijzen drie jaar op rij met ongeveer 6% omhoog. Dergelijke prijsstijgingen waren niet uit te houden, zeker in combinatie met het feit dat veel ontwikkelaars hetzelfde type pand bouwden op dezelfde plaats en hetzelfde moment.

Door het overaanbod daalden de vastgoedprijzen in 2019. Er was weer ruimte om te onderhandelen en koopjes te doen. De coronacrisis vertraagde het hele proces omdat we niet konden reizen. Vandaag is de overstock van toen zo goed als weggewerkt. Er worden minder vakantiewoningen gebouwd en tegelijkertijd is er veel vraag naar, zowel van buitenlanders als van de Spanjaarden zelf.

Veel interesse in vakantiewoningen

Hoewel de populariteit van vakantiewoningen in eigen land toegenomen is door de coronacrisis, blijft er veel vraag naar Spaanse tweede verblijven. Mensen willen vooral zon, en in België en Nederland is die nu eenmaal soms ver te zoeken. De Spaanse levensstijl en het tragere tempo spreken ook tot de verbeelding. Wie een nieuwbouw koopt, bespaart veel op de BTW. In Spanje betaal je namelijk maar 10% BTW in plaats van 21%. Dat betekent veel geld dat vrijkomt om te investeren in een mooiere woning.

Ook de vraag naar bestaande vakantiewoningen in Spanje is gestegen. Meer vraag in combinatie met een aanbod dat gelijk blijft leidt tot prijsstijgingen. Er is wel meer interesse in recent gerenoveerde panden. Maar weinig kopers hebben zin om hun vakantiewoning te verbouwen. Wie zich niet laat afschrikken door een renovatie, kan nog parels vinden in het bestaande vastgoed aan de kust. Het voordeel van die oudere panden is dat ze vaak op een toplocatie liggen dicht bij de zee. Vaak kunt u ze aan een goede prijs kopen, bijvoorbeeld omdat de eigenaars overleden zijn en de jongere generatie snel wil verkopen.

Prijsstijgingen in 2022

Algemeen wordt er verwacht dat de prijzen van nieuwbouwpanden aan de populaire Costa’s in 2022 zullen stijgen met 6,5% tot zelfs 10%. Voor bestaande woningen blijft er nog een kleine onderhandelingsmarge van 3 tot 5% op de vraagprijs.

Op zoek naar een huis of appartement in Spanje? Kom naar een van onze beurzen of neem contact met ons op.