Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

Lagere prijzen, minder transacties

Voor Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning blijft Spanje het favoriete vakantieland. Dat heeft te maken met de aantrekkelijke combinatie van zon, zee en strand. De gunstige vastgoedprijzen zitten er zeker ook voor iets tussen. In tegenstelling tot in Frankrijk en Italië, waar de prijzen dichter liggen bij de onze, kan je in Spanje een pand kopen voor 1.700 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: in een Belgische badstad betaal je gemiddeld 3.000 euro per vierkante meter. In Spanje is het leven bovendien 30% goedkoper dan hier. Uit een bevraging blijkt dat de uitstekende levenskwaliteit het belangrijkste argument is voor de meeste mensen (59%) om te kiezen voor een vakantieverblijf in Spanje, gevolgd door de zon. Slechts 19% is erop uit ‘een koopje’ te doen.

Spanje werd hard getroffen door de gezondheidscrisis. Maar dat weerhoudt kandidaat-kopers niet om te kiezen voor Spanje als vakantieland. Uit dezelfde bevraging blijkt dat slechts 3% zijn plannen om een tweede woning te kopen opbergt. Zo’n 20% stelt het een tijdje uit en velen moeten nog beslissen. Dat zijn gunstige cijfers maar toch wordt verwacht dat, net als de prijzen, het aantal vastgoedtransacties zal dalen als gevolg van de coronacrisis. Experts voorspellen dat het niet zo drastisch zal zijn als na de bankencrisis in 2008. Die duurde tot in 2013 en de prijzen zakten toen met 40%. De prijzen zullen niet zo extreem dalen als toen. De prijsdaling zal veeleer rond 10% liggen, afhankelijk van de regio, de staat van de woning, hoe snel de verkoper geld nodig heeft etc.

Een belangrijke tip van de experts: makelaars en verkopers lopen meestal niet ‘te koop’ met prijsdalingen. Het komt erop aan om goed te onderhandelen. Hoe beter je onderhandelt, des te beter de deal die je kan maken voor je tweede verblijf in Spanje.

Locatie: Costa Blanca en de steden

Verwacht wordt dat, als gevolg van de gezondheidscrisis, veel kopers de drukke kust zullen inruilen voor het rustige binnenland. Om dezelfde reden zullen ze vaker kiezen voor een kleine, vrijstaande vakantiewoning met eigen tuin en zwembad in plaats van een appartementencomplex met een gedeeld zwembad. Sowieso is het aanbevolen om je goed te laten begeleiden bij de aankoop van een tweede woning.

Welke regio is het interessantst om een vakantiewoning te kopen? Op vlak van prijs-kwaliteitverhouding is de Costa Blanca de beste keuze (Alicante, Carthagena, Murcia). Daar heb je een nieuwbouwwoning voor 300.000 euro. Ook Tenerife wordt aangeraden om er te investeren omdat de prijzen daar gunstig evolueerden de laatste tijd (de Canarische Eilanden waren duur geworden).

Overweeg ook eens een aankoop in een stad in plaats van aan de kust. De bezettingsgraad ligt er hoger terwijl de kust meer seizoensgebonden is. Veel expats hebben interesse om een pand te huren in de stad en zijn bereid om er meer voor te betalen dan toeristen. Het is goed om te gaan voor een gunstige ligging in de stad, veeleer dan een groot pand.

Bron: Trends.be, Azull.be en inspireapartments.com

Een huis kopen in Spanje

Wil je een huis kopen in Spanje, bekijk dan zeker even online het woningaanbod. Ook als je opzoek bent naar een specifieke regio in Spanje is er voldoende aanbod. Zoek je een woning Costa Blanca, Costa del Sol of Costa Calida dan kun je zeker slagen.