Als je over een tweede verblijf beschikt, kan je ervoor kiezen om het te schenken aan je kinderen. Als de schenking correct geregeld wordt, is het zelfs voordeliger dan erven.

Voordelig vastgoed schenken

In België is sinds kort een nieuwe regelgeving van kracht die het schenken van vastgoed interessanter maakt. Je moet wel voldoen aan bepaalde voorwaarden:

• De schenking wordt geregeld met een notaris. Je kan een schenking niet op je eigen houtje regelen. Maar een notaris maakt het je gemakkelijker want hij zorgt dat de schenking correct en zo voordelig mogelijk gebeurt.
• De schenking gebeurt in rechte lijn, tussen echtgenoten of tussen samenwonenden. Hierop betaal je de laagste schijf van 3%. Schenk je aan iemand anders (bv. neef, nicht, stiefzoon- of dochter…) dan betaal je hogere tarieven. Zo wordt de schenking minder interessant.

Kosten van een schenking

De kosten die je betaalt voor een schenking zijn afhankelijk van de waarde van het vastgoed:

• Waarde tot 150.000 €: 3% rente
• Waarde van 150.000 € tot 250.000 €: 9% rente
• Waarde van 250.000 € tot 450.000 €: 18% rente
• Waarde boven 450.000 €: 27% rente

De kosten van de schenking kunnen verlaagd worden door de woning in kwestie te renoveren en energiezuiniger te maken. Op die manier daalt het rentepercentage. Je kan het huis ook in schijven schenken zodat je in een lagere renteschijf terecht komt (bv. een woning van 450.000 € schenken in 3 schijven van 150.000 €). Hou er wel rekening mee dat je voor elke schijf een notaris moet inschakelen. Het is goed om vooraf een prijs af te spreken met de notaris voor de gehele schenking. Zo blijven de kosten laag en haal je zoveel mogelijk voordeel uit je schenking.