Een huis kopen in Spanje in 10 stappen: een stapsgewijs proces en hoe valkuilen vermijden.
Wil je een huis kopen in Spanje? Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Het aankoopproces van een woning in Spanje in 10 stappen.

Bij het maken van belangrijke financiële beslissingen, zoals het kopen van een woning in Spanje, kan een duidelijk aankoopproces zeer nuttig zijn om zich voor te bereiden en zich een weg te banen door de Spaanse vastgoedmarkt. Maar we zullen ook zien dat een proces of een checklist allesbehalve voldoende zijn en geen enkele garantie bieden op een zorgeloze aankoop. Of zoals Trends Magazine het recent schreef in hun Special Buitenlands Vastgoed: “Een goede begeleiding bij de aankoop is meer dan ooit aangewezen en geen overbodige luxe.”

1. Voorbereidingsfase
Definieer realistische verwachtingen, eisen waaraan de woning dient te te voldoen, locatie, budget, vraag leningssimulaties aan, etc. Beslis of je er alleen aan begint of met de hulp van experts die jouw belangen in Spanje behartigen.

2. Maak een shortlist
Zoek, selecteer en bezoek huizen of appartementen die je het meest aanspreken. Maak een shortlist van je favorieten.

3. Identificeer potentiële rode vlaggen,
Dat zijn signalen die kunnen wijzen op mogelijke problemen. Zoals we later zullen zien, werkt het in Spanje niet zoals in België of Nederland.

4.  Bepaal het onderhandelingspotentieel.
Zoals aangegeven in mijn vorige artikel, bestaat daar jammer genoeg geen standaardregel voor. Schat de werkelijke waarde van de woning zodat je nooit te veel betaalt. Let op de prijs-kwaliteitsverhouding (let op, want de prijzen veranderen voortdurend door Covid-19 en je moet je referentiepunten refreshen). Onderhandel dan, met rationale argumenten en de nodige empathie om je doel te bereiken. Als jij twijfelt aan de prijs of je ongemakkelijk voelt om te onderhandelen, kan je dat best aan een expert overlaten. Dat kan jou veel geld besparen.

5. Reservering
Reserveer het pand, met de juiste documenten. Betaal niet cash.

6. Controle
Kijk alles grondig na voor je een contract tekent. De notaris doet dit niet in Spanje. Bescherm je belangen juridisch, technisch en financieel. Het gebeurt heel vaak in Spanje dat de verkoper of makelaar problemen niet vermeldt. 

7. Arras contract
Teken een degelijk ‘Arras contract’ (een compromis), één dat jouw belangen behartigt. Een contract dat de verkoper aanbiedt, doet dat vaak niet. Er kan vanalles gebeuren voor de uiteindelijke koop en ook erna. Een goed contract voorziet zulke dingen.

8.  Voorbereiding ondertekening
Bereid je voor op ondertekening van de koop bij de notaris. Denk o.a. aan het berekenen van eventueel in te houden bedragen op de aankoopprijs, het aanvragen van jouw bankcheque(s), het afstemmen met alle partijen, het doornemen van de akte de dag voor de ondertekening, etc.

9. Tekenen bij de notaris   
Teken je aankoop bij de notaris. Jij betaalt het resterende bedrag en ontvangt de sleutels... jouw sleutels! Vier met een glas cava.

10. Verplichtingen na de aankoop
Denk aan: registratiekantoor, gemeentebelasting, nutsvoorzieningen, syndicus, … 

Over de auteur: 

Raf Jacobs is econoom, gespecialiseerd in vastgoed en financiën. Raf is lid van het Directiecomité van de Spaanse Vereniging voor Aankoopmakelaars Vastgoed, en oprichter & CEO van Inspire Boutique Apartments waar hij Belgen begeleidt bij de aankoop van hun woning in Spanje. Raf is tevens docent aan de Universiteit van Barcelona binnen het Real Estate Executive Masterprogramma. Hij is ook go-to-person van de Stad Barcelona voor niet-Spanjaarden op zoek naar vastgoedadvies. Raf geeft seminaries over de Spaanse vastgoedmarkt, is regelmatig te gast op de internationale radio en schrijft voor relevante nationale en internationale media. In België heeft Raf recent seminaries gegeven op Second Home Expo en meegewerkt aan publicaties voor Trends Magazine, De Tijd en VRT. 

Als Belg woont Raf al 20 jaar in Barcelona met zijn vrouw en 2 dochters. In zijn vrije tijd geniet hij graag van een goed glas Spaanse wijn, of vind je hem achter zijn piano – of beiden!

Lees hier meer artikels gemaakt door deze auteur..