Met welke belastingen krijg ik te maken als ik een vakantiewoning in Frankrijk koop? Wie een vakantiewoning koopt in Frankrijk, moet rekening houden met verschillende belastingen. We zetten ze voor je op een rijtje zo weet je waar je aan toe bent als je een recreatiewoning koopt.

Kosten voor de koper

Als je een tweede huis in Frankrijk koopt, betaalt u een belasting van 5,7 procent van de aankoopprijs. Dit bedrag maakt deel uit van de gemiddeld 7,7 procent kosten voor de koper (‘frais de notaire’ of ‘frais de l’acte de vente’) die in Frankrijk gelden. Nieuwe woningen die met BTW belast zijn, zijn een uitzondering op deze kosten. Voor woningen boven 750.000 euro geldt een lager tarief.

Taxe foncière

Als eigenaar betaal je de taxe foncière, een grondbelasting. Het bedrag van deze belasting kan sterk verschillen per gemeente. De makelaar of verkoper is verplicht om het bedrag op te geven wanneer het huis te koop gezet wordt.

Taxe d’habitation

De taxe d’habitation is een ingezetenenbelasting die je betaalt als bewoner. Het bedrag is gebaseerd op de huurwaarde en de bewoonbare oppervlakte. Ook hier zijn er grote verschillen tussen de gemeentes. Als je de woning verhuurt voor een langere periode, betaalt de huurder deze belasting.

Vermogensbelasting

Je bent verplicht om uw tweede huis in Frankrijk aan te geven bij de Belgische of Nederlandse belastingdienst. Door het dubbelbelastingverdrag met Frankrijk moet je echter enkel belastingen betalen in het land waar het vastgoed gelegen is.

Belasting op huurinkomsten

Verhuurt je de uw Franse vakantiewoning? Dan moet je belastingen betalen op de huurinkomsten. Dit gebeurt in Frankrijk, niet in België of Nederland. Aangifte doet je bij het speciale belastingkantoor voor buitenlanders SIPNR (Service des Impôts des Particuliers Non-Résidents). Belangrijk om te weten: je moet dit zelf melden bij de belastingdienst. Wacht niet tot men je contacteert, het kan een boete opleveren.

Winstbelasting

Gaat je het tweede huis in Frankrijk verkopen? Dan moet je de taxe sur la plus-value of winstbelasting betalen. Als de woning niet in waarde gestegen is, is er geen winst en betaal je dus geen belasting. In andere gevallen bedraagt hetze 27,6 procent van de waardestijging na aftrek van aantoonbare verbeteringskosten. Dit tarief geldt als de woning binnen de vijf jaar na de aankoop wordt verkocht. Tussen het vijfde en dertigste jaar gaat de belasting langzaam naar beneden. Als je de woning na dertig jaar verkoopt, betaal je geen belasting meer.